发布时间:2024-09-21 18:32:28
得房率=套内面积/建筑面积,公摊系数=公摊面积/套内面积,所以公摊系数 得房率大于1。
得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。得房率的影响因素有:房型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据谁使用谁分摊的原则,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的公摊面积/套内面积可能不同,且同总分摊系数可能不同。公摊系数是个因变量,来源于实际的公摊面积和套内面积,不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
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