发布时间：2023-03-30 09:43:28
涉外房屋租赁合同适用中国法律吗？下面就让我们一起来了解一下吧：
涉外房屋租赁合同不一定适用中国法律。
涉外房屋租赁合同首先需要看合同当事人选择的是不是中国的法律，若是没有选择那么就不能适用。并且当事人在选择法律时，必须以明示的方式做出，选择的范围也只能是实体法。若没有选择时，可适用与合同有最密切联系的国家的法律。
签订合同应用在我们生活中的方方面面里，租房、买卖房屋、购销、劳动合同等，人们对于保护自己的权利义务的法律意识越来越高，对于合同的重要性，也有了更多的了解。涉外合同顾名思义就是涉及到外国企业的合同。司法解释中规定“适用外国法律违反中华人民共和国社会公共利益的，该外国法律不予适用，而应当适用中华人民共和国法律。”同时法律、行政法规的强制性规定的行为，不发生适用外国法律的效力，该合同争议应当适用中华人民共和国法律。
如果当事人未选择合同争议应适用的法律的，按照这一司法解释，法院应根据最密切联系原则确定合同争议适用的法律。根据合同的特殊性质，以及某一方当事人履行的义务最能体现合同的本质特性等因素，确定与合同有最密切联系的国家或者地区的法律作为合同的准据法。如买卖合同，适用合同订立时卖方住所地法;如果合同是在买方住所地谈判并订立的，或者合同明确规定卖方须在买方住所地履行交货义务的，适用买方住所地法。
在涉外合同中，如果遇到合同订立、合同效力、合同履行、合同变更和转让、合同终止以及违约责任等争议。按照这一规定，当事人应当以明示的方式选择，也就是在缔约时或争议发生之后，以文字或者言词明确作出选择合同准据法的意思表示。
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